Die zum Kauf stehende, hochwertige Dreizimmer-Gartenwohnung liegt Souterrain in einem Anwesen mit nur 5 Einheiten, welches ca. im Jahr 1906 errichtet wurde. Ca. im Jahr 2000 wurde die Villa generalsaniert.
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoß des Hauses führt der Weg hinunter über eine wunderschön gestaltete Treppe, gefertigt aus Höttinger Brekzie - einem Tiroler Werkstein, in den einladenden Dielenbereich mit historischem Tonnengewölbe, der sofort einen weiten Blick auf das geräumige und sonnige Wohnzimmer zulässt. Zwei Doppelflügeltüren führen hier in den großen Garten mit ca. 134 m² und zu der nach Süden und Westen orientierten Terrasse mit ca. 71 m².
Rechts vom Wohnzimmer liegt die großzügige, modern eingerichtete Küche - ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten sowie einer Kochinsel mit Dunstabzug ins Freie. Hier findet sich noch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, der - versehen mit großem Fensterelement - einen angenehemen Ausblick in den Garten ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Auch die Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse dieser eleganten Wohnung.
Rechts vom Dielenbereich liegen ein separates Zimmer - ebenso mit Zugang zum Garten - sowie das Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Links vom Dielenbereich befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse als auch Zugang zum stylisch gestalteten Badezimmer - versehen mit geräumiger Dusche samt Regendusche, dem WC, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken.
Das ist aber längst nicht alles - viel Stauraum bietet der nordwestliche Kellerraum mit ca. 9 m² sowie ein offenes Lager im Garten mit ca. 16 m². Beide Räume sind vom Garten aus oder über die Garderobe rechts vom Treppenabgang erreichbar.
Ja und wie es früher eben öfter so war wurde auch in diesen Gemäuern ein Raum "versteckt" - begehbar durch eine Falltüre in der Küche befindet sich unterhalb ein zusätzlicher, ca. 7 m² großer Kellerraum!
Weitere, exklusive Highlights bieten der gemütliche Terrassenplatz mit Podest auf der Süd-Ost-Seite als auch die indische Feuerstelle mit Kunstfelsen, die über eine kleine Brücke mit Stiege erreichbar ist, auf der Süd-West-Seite des großzügigen Gartens.
Ein weiteres, besonderes Merkmal dieser Einheit ist die Raumhöhe von ca. 3 m sowie der Bodenbelag in Echtholzparkett Eiche in den Zimmern, welcher - ausgenommen im westseitigen Zimmer - mit Schwarzöl versiegelt wurde und dadurch einen wunderschönen Nusston erhalten hat.
Die Heizung erfolgt über eine gasbetriebene Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Boiler. Es besteht die Möglichkeit Internet über UPC zu beziehen. Kabelfernsehen ist vorhanden.
Ein Autoabstellplatz im Freien steht zur Nutzung zur Verfügung!
Die Bauweise dieser Villa-Wohnung erlaubt ein angenehmes Wohlfühlklima im Sommer wie im Winter! Finden Sie Ruhe und Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag in Ihrem neuen Zuhause! Wohnen Sie abseits von Stress und Hektik, naturnah und dennoch zentral, und lassen Sie die Geschichte dieses historischen Anwesens auf sich wirken!
Betriebskosten mtl.: dzt. ca. € 290,--
Verfügbar: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten RA MMag. Christian Hölzl: 1,8 % zzgl. Barauslagen + USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Gerne stehe ich für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Email: office@immobilien-leitner.at
Telefon: +436642346265
WICHTIG:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Verständnis!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Am Hang der Nordkette nördlich des Inns gelegen gehört Mühlau zu den Stadtteilen der Landeshauptstadt Innsbruck als auch zu den MARTHA-Dörfern. Mühlau liegt auf der Sonnenseite des Inns und zählt somit zu einer der beliebtesten Wohngegenden in innsbruck.
