Das zum Kauf stehende Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² liegt sonnig und idyllisch in St. Margarethen, Buch in Tirol auf einem ca. 703 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Zone und ist über einen Gemeindeweg erreichbar.
Beim Grundstück angekommen befindet sich Linkerhand die großzügige Garage mit ca. 24 m², der Vorplatz vor der Haustüre bietet zusätzlichen Platz für weitere Autos. Nach dem Öffnen der Eingangstüre führt der Weg über einen Windfang in das Innere des Hauses.
Die Räumlichkeine befinden sich alle im Erdgeschoß - Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen, Essplatz mit Küche und Zugang zum gepflegten Garten samt Terrasse, WC mit Handwaschbecken und Fenster, Bad mit Badewanne und Duschwand mit Fenster -, über 3 Stufen gelangt man zu den 4 Schlafbereichen.
Von der Diele aus über eine Kellertreppe hinunter erreicht man Lager-, Wirtschafts-, Heiz- und Tankraum, über eine Einschubtreppe hinauf den zum Teil begehbaren Dachraum.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Boiler im Keller, die Heizung über ölbetriebene Zentralheizung mit Radiatoren oder über den Kachelofen im Wohnzimmer. Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Alle Fenster wurden mit handberiebenen Rollkästen versehen.
Das Einfamilienhaus wird von der Wohnungsgebrauchsberechtigten bewohnt und liebevoll gepflegt, insbesondere der großzügige Garten samt Terrasse und die sonnige, äußerst ruhige Lage zeichnen dieses Liebhaberstück aus.
Wenn Sie an die immer weiter steigenden Grundstückspreise denken, dann ist diese Liegenschaf die perfekte Wertanlage für Ihre kleinen Kinder!
Für dieses Grundstück gibt es derzeit keinen Bebauungsplan und es liegt zur Gänze in der roten Gefahrenzone Flussbau. Eine zukünftige Änderung der Gefahrenzonenausweisung für dieses Grundstück ist erst nach Umsetzung des Projektes "Hochwasserschutz Milleres Unterinntal" zu erwarten, so die Information der zuständigen Behörde.
Belastung: Wohnrecht und rote Zone Flussbau
Müll/Kanal/Wasser vierteljährlich: dzt. ca. € 40,--
Grundsteuer vierteljährlich: dzt. ca. € 43,--
Strom mtl.: € 37,--
Gebäude- und Haushaltsversicherung: individuell
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten RA MMag. Christian Hölzl: 1,8 % zzgl. Barauslagen + USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Telefon: +436642346265
WICHTIG:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Verständnis!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Die kleine Gemeinde Buch in Tirol mit ca. 2.600 Einwohnern liegt ca. 5 km östlich der Silberstadt Schwaz im Tiroler Unterland, am nördlichen Innufer gegenüber von Jenbach und gehört zu den 12 Gemeinden der Silberregion Karwendel. Viele kennen
diesen Ort noch als „Buch bei Jenbach“, 2010 wurde die Gemeinde jedoch in „Buch in Tirol“ umbenannt. Zur Gemeinde Buch gehören neben dem Ort Buch auch die Dörfer St. Margarethen, Maurach, ein Teil von Rotholz sowie der Troi, bestehend aus Ober- und Untertroi.
