Das zum Kauf stehende Mehrparteienhaus mit der Adresse Stafflach 50 befindet sich in der Gemeinde Steinach am Brenner, direkt an der Brenner Bundesstraße im Ortsteil Stafflach und unmittelbar am Valserbach. Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens bestmöglich verwertet.
Die beiden Grundstücke der Liegenschaft haben eine Gesamtfläche von ca. 574 m² mit Flächenwidmung "landwirtschaftsliches Mischgebiet" und liegen derzeit in der roten Gefahrenzone Wildbach. Es gibt keinen rechtskräftigen Bebauungsplan.
Das Wohnhaus mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² wurde in der Vergangenheit sukzessive, insbesondere im Außenbereich, (teil)saniert, ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Der Altbestand besteht aus 3 Wohnungen samt Tennengebäude/Stall. Dieses alte Tennegebäude wurde zuletzt - ohne baurechtliche Genehmigung - in weitere 2 Wohnungen umgebaut, welche jedoch nur zum Teil ausgebaut und nicht fertiggestellt wurden. Eine Bestandsaufnahme der tatsächlichen Grundrisse vor Ort liegt nicht vor.
Der damalige Umbau wurde aufgrund der Lage in der roten Gefahrenzone baurechtlich nicht genehmigt, eine Benützung der widerrechtlich errichteten Wohnungen im Tennengebäude untersagt. Die Widerherstellung des ursprünglichen Zustandes laut genehmigen Plänen aus dem Jahr 1958 wurde seitens der Baubehörde aufgetragen, jedoch nie umgesetzt.
Um eine Rückstufung in die gelbe Gefahrenzone zu erwirken, bedarf es der Errichtung einer sogenannten Objektschutzmauer im Bereich der Liegenschaft nach Planvorgabe der Abteilung Wildbach, vorausgesetzt einer wasserrechtlichen Genehmigung derselben.
Nach Errichtung dieser Schutzmauer und einhergehend mit der Rückstufung der Liegenschaft in die gelbe Zone ist sodann auch eine baurechtliche Sanierung der zuletzt durchgeführten Umbau- und Sanierungsmaßnahmen und somit deren Abschluss möglich.
Verfügbar: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten RA MMag. Christian Hölzl: 1,8 % zzgl. Barauslagen + USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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WICHTIG:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Verständnis!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Stafflach ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Steinach am Brenner und liegt im nördlichen Teil des Wipptales, etwa 30 km südlich der Landeshauptstadt Innsbruck. Dieser charmante Ortsteil bietet eine Vielzahl an wunderbaren Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie tolle Wanderwege im Sommer und ein herrliches Skigebiet im Winter genießen!
Die Gemeinde Steinach am Brenner, ca. 5 Fahrminuten entfernt, bietet den Gemeindebürgern viele Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens - Schulen, Kindergarten, Restaurant, Nahversorger, Ärzte, Apotheke, etc.
