Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten steht zum Kauf – Sie können diese attraktive Zweizimmerwohnung entweder zur Vermietung als Dienstwohnung oder zur ganzjährigen Vermietung nutzen! Es besteht allerdings KEINE Freizeitwohnsitzwidmung für dieses Objekt!
Das zum Kauf stehende Appartement mit einer Nutzfläche von ca. 38 m² liegt am Ortseingang von Pertisau, direkt am allseits beliebten Achensee im Tiroler Unterland. Im 2. Obergeschoß der „Seepension Knappenhof“ gelegen, bietet sie einen perfekten Ausblick auf den Achensee mit einem unglaublichen Bergpanorama.
Über einen vorgelagerten Vorraum, der den Zugang zu zwei Einheiten bildet, gelangt man in diese freundliche Zweizimmerwohnung. Im Eingangsbereich präsentiert sich ein weiter Blick auf den Wohn-Essbereich mit offenem Dachstuhl.
Linkerhand befindet sich das geräumige Bad mit Badewanne und Waschbecken. Ein Dachfenster ermöglicht hier nicht nur das ausreichende Lüften sondern auch die Aussicht in den Himmel von der Badewanne aus. Direkt angrenzend liegt das separate WC.
Im großzügigen Wohn-Essbereich wurde auch Platz für eine Pantryküche - ausgestattet mit Ceranplatte, einer Spüle und einem Kühlschrank – geschaffen. Ein Esstisch mit zwei Stühlen bietet Platz für ein angenehmes Frühstück zu zweit und die gemütliche Wohnzimmercouch lädt zum Relaxen ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den Achensee zulässt.
Das angrenzende Schlafzimmer wurde liebevoll mit einem Doppelbett ausgestattet und auch hier bietet das Dachfenster einen wunderbaren Blick in den Himmel.
Im Preis inkludiert ist ein Autoabstellplatz im Freien mit ca. 12 m².
Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Gas, die Warmwasserversorgung zentral.
Der „Knappenhof“ wurde ursprünglich für die Landwirtschaft genutzt, im Jahr 1990 in die Seepension Knappenhof umgebaut im Jahr 2003 durch einen Zubau erweitert. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Grundstück der Liegenschaft weist die Widmung „Sonderfläche Frühstückspension“ auf und die Einheit wird derzeit touristisch vermietet. Nähere Zahlen zu den möglichen Mieteinnahmen können wir gerne in einem persönlichen Gespräch erörtern.
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten RA MMag. Christian Hölzl: € 5.500,-- zzgl. 20 % USt. + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Gerne stehe ich für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Email: office@immobilien-leitner.at
Telefon: +436642346265
WICHTIG:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Ihr Verständnis!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pertisau am wunderschönen Achensee im Tiroler Unterland ist ein beliebtes Urlaubsziel für Naturliebhaber, Wanderer und Skifahrer und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das Dorf liegt direkt am Fuße des Naturpark Karwendel, welches zu einem der schönsten Wandergebiete Europas zählt. Die örtliche Karwendel-Bergbahn bringt Sportbegeisterte bequem zum nahegelegenen Skigebiet Zwölferkopf.
